Administración de comunidades en el centro de Madrid. Todo lo que su comunidad necesite, solicítenoslo

Nos complace informarle que siguiendo con nuestro afán de poder prestarles cada día un mejor servicio integral y más completo, hemos ampliado nuestros servicios, incluyendo un departamento de inmobiliaria, en los que estarían incluidos tanto la búsqueda de nuevos inquilinos, como la gestión del mismo, todo ello con el mismo celo y profesionalidad como el que hemos demostrado en la gestión de su comunidad. Nuestra experiencia nos dice que alquilar o vender una vivienda puede ser una experiencia complicada, por lo que si necesita asesoramiento a la hora de arrendar o vender, alguna de sus propiedades, no dude en contactar con nuestro equipo, donde le aconsejaran sin compromiso alguno tanto para alquilar, como de vender su inmueble, donde destacamos un amplio abanico de opciones: 

1º Alquiler larga duración: Búsqueda de inquilino: Las gestiones a realizar serian:

 1- Visita de la vivienda y la zona para su posterior valoración. 

2- Realización de un reportaje fotográfico. 

3- Elaboración y publicación del anuncio de la vivienda en diferentes plataformas (idealista, fotocasa, vibbo, yaencontre, pisos.com….) 

4- Atención de visitas con o sin propietario, dependiendo si disponemos de juego de llaves. 

5- Elección de inquilino, a todo aquel interesado en el arrendamiento de la vivienda se le solicita la siguiente documentación: 

• DNI o documento que lo identifique 

• 3 Últimas nóminas. 

• Contrato de trabajo.

• Ultima declaración de la renta o documentación que acredite solvencia. 

• Con toda la documentación solicitada se realiza un estudio de solvencia consultando el fichero asnef. 

6- Una vez realizado el estudio, le asesoraríamos cuál de los candidatos seria el ideal, pero la decisión final la tomaría usted. Con respecto a nuestros honorarios, corresponderían al importe de una mensualidad, existiendo tres modalidades de abono: 

1. El inquilino paga el total de los honorarios de la agencia. (Esta es la más habitual) 

2. El propietario paga el total de los honorarios de la agencia. 

3. El inquilino paga la mitad y el propietario la otra mitad de los honorarios de la agencia. A todos nuestros nuevos cliente de alquiler, les ofrecemos un convenio Arbitral de Arrendamientos Urbanos, valorado en 98€, totalmente GRATIS. 

2º Alquiler corta duración (desde dos meses): Búsqueda de inquilino: Las gestiones a realizar serian: Serían las mismas gestiones que en la opción 1, pero el precio del alquiler seria un 30% más elevado y habría que tener la vivienda totalmente equipada y amueblada e incluir servicio de wifi. 

3º Gestión de patrimonio: Con este servicio, le ofrecemos la comodidad de no tener que preocuparse por los posibles problemas que surjan durante el periodo que este la vivienda alquilada, seriamos nosotros los que nos encargásemos de atender las incidencias del inquilino, hablando con el seguro de la vivienda, comunidad o con quien corresponda, y en caso de que haya que hacer algún tipo de pequeña obra o reparación, le pediríamos los pertinentes presupuestos, para que usted tome la decisión final. 

El coste de este servicio es de un 5% de cada mensualidad del arrendamiento con un mínimo de 30€, más IVA. En caso de tener viviendas en alquiler de corta duración, ofrecemos un servicio de limpieza de la vivienda por 12€ la hora. 

4º Venta de inmuebles: Búsqueda de comprador: Las gestiones a realizar serian: 

1- Visita de la vivienda y la zona para su posterior valoración. 

2- Realización de un reportaje fotográfico. 

3- Elaboración y publicación del anuncio de la vivienda en diferentes plataformas (idealista, fotocasa, vibbo, yaencontre, pisos.com….) 

4- Atención de visitas con o sin propietario, dependiendo de la disponibilidad del mismo. 

5- Exhaustivos y continuos estudios de mercado: con el objetivo de ajustar el precio de venta al del mercado real 

6- Asistencia y asesoramiento legal y administrativo: durante todo el proceso de venta del inmueble Con respecto a nuestros honorarios, no dude en consultárnoslo. 

5º Tramitación de documentación ante organismos públicos: (IVIMA, EMVS,…) 

6º Tramitación del certificado energético: Obligatorio en caso de alquiler o venta. 

7º Seguros de alquiler: Cotización y presentación de seguros para la protección del alquiler. 

Para cualquier consulta, no dude en ponerse en contacto con nosotros al siguiente correo electrónico: inmobiliaria@cmdgestion.es o bien por teléfono 918275170 o por WhatsApp: 625475674

Pasos para comprar una vivienda sobre plano 

La oferta de vivienda sobre plano se ha convertido en una de las protagonistas del mercado inmobiliario. Durante años no se construyeron viviendas por la crisis y ahora, el que quiera una casa nueva, en determinadas zonas de las principales ciudades, debe recurrir a la vivienda en construcción. De hecho, en el SIMA 2016, el 60% de la oferta de inmuebles corresponde a nuevos proyectos frente a un 40% de promociones en stock.

De ahí que antes de tomar la decisión de compra de una vivienda sobre plano, hay que tener en cuenta algunos aspectos relevantes. La normativa es bastante exhaustiva para evitar sustos y el ordenamiento jurídico español exige una serie de documentos que certifican la completa legalidad.

La compra de vivienda sobre plano puede hacerse en régimen de cooperativa o mediante la adquisición al promotor.

DIRECTAMENTE AL PROMOTOR

Antes de comprar hay que asegurarse algunos puntos y pedir la documentación que acredite:

• Que la propiedad del suelo sea del promotor
• Que el promotor tenga la licencia de obras y certificación del técnico sobre la adecuación del edificio a la licencia concedida y al proyecto aprobado por el Ayuntamiento.
• Inscripción en el Registro de la Propiedad de la edificación
• Certificado del Registro Mercantil que acredite la existencia de la sociedad, sus datos de inscripción, los administradores y/o apoderados, el domicilio social, el NIF.

¿Qué se debe pedir una vez que se ha entrado en la compra de la vivienda sobre plano?

Con todos estos datos en regla, lo habitual es firmar un contrato privado de compraventa. Una vez rubricado hay que exigir al promotor el aval bancario o seguro que garantice las cantidades que se van entregando a cuenta.

• Además, el promotor debe aportar la siguiente documentación al cliente:
• Plano general del emplazamiento de la vivienda y plano de la vivienda misma.
• Descripción de la vivienda con su superficie útil y descripción general del edificio en el que se encuentra, de las zonas comunes y de los servicios accesorios…
• Memoria de calidades.
• Precio total de la venta más el IVA donde se especifique todo lo que incluye: garaje, trastero…
• Forma de pago.
• Medios de pago admisibles para las cantidades aplazadas.

¿Cómo suelen ser los pagos?

La forma habitual de realizar los pagos a la hora de la compra de la vivienda es: en la reserva y firma del contrato privado de compraventa una transferencia bancaria o un cheque bancario a nombre del promotor por la cantidad que se haya estipulado.

Posteriormente se van abonando los pagos o mensualidades acordadas mediante domiciliación bancaria. Lo más habitual es que, durante la construcción, se adelante aproximadamente el 20% del precio total y el importe restante se pague en el momento de la vivienda y la firma de la escritura pública de compraventa.

Y una vez que se termine la vivienda y llegue el momento de la entrega de la casa, comprueba que cuenta con licencia de primera ocupación y obviamente, revisa todo concienzudamente.

¿Qué pasa si al final no se lleva a cabo el proyecto?

Si el promotor ha entregado un aval bancario o seguro, los problemas son menos. En caso de que no se lleve a cabo el proyecto, la compañía de seguros o entidad bancaria permitirán recuperar las cantidades entregadas. ¿Cómo recuperar el dinero? Mediante la ejecución del aval bancario o seguro.

COMPRAR EN RÉGIMEN DE COOPERATIVA 

Todo lo anterior se centra en la compra a un promotor, pero, ¿qué pasa si se adquiere sobre plano mediante cooperativa? Muchas de las cuestiones son iguales, pero en ese caso, cada uno de los partícipes se convierte en propietario y es responsable de todo el proceso.

Es más, en la situación actual, se suele comprar el suelo con aportaciones de los socios en un alto porcentaje y el resto mediante un préstamo con la entidad financiera con la que se llegue a un acuerdo y que suele financiar la promoción y posteriormente dar hipotecas a los socios que lo necesiten.

Pautas

La gestora elegida debe ser solvente para que controle todo el proceso. Además, lacooperativa debe estar legalmente constituida e inscrita en el Registro correspondiente;debe tener cuenta bancaria abierta de titularidad de la cooperativa en la que se ingresen las aportaciones de los socios. Que dichas aportaciones estén aseguradas por una compañía de seguros o avaladas por una entidad financiera. Y que en el caso de existir cuota de prescripción o similares, de carácter no reintegrable, se defina claramente su concepto o cuantía.

Y para que el proyecto salga adelante es necesario tener en cuenta estos puntos antes de comenzar el proceso:

• Tener un 80 o 90% de compradores.
• Tener definido un buen proyecto y precios lo más justados posible. Aclarar bien la forma de pago.
• Tener solar comprado o firmado un contrato privado de compraventa o un contrato de promesa de compraventa.
• Solicitar licencia de obra y tenerla lo antes posible.
• Una vez recibida la licencia de obra firmar crédito hipotecario y aval bancario o póliza de seguro para garantizar las cantidades entregadas hasta que finalice la obra.
• Y luego a construir, en tiempo, forma y con el precio firmado para evitar desviaciones en el presupuesto.

Darse de baja de la cooperativa

Si es en la fase inicial, antes de comprar el suelo, lo normal es que se devuelva el dinero invertido y ya está. El problema viene cuando el proceso está en una fase avanzada y en ese caso, el cooperativista debe buscar a otro que le sustituya, hacer un contrato de subrogación de derechos y deberes con la persona que esté interesada en la compra, de tal manera que ésta se coloque en la posición que ostentaba el que vende.

Controlando todo esto, lo normal es que la compra llegue a buen puerto.

El sector de seguros de impago de alquiler ha mantenido en 2015 su gran vitalidad, con un crecimiento de pólizas emitidas cercano al 30 %, según los datos que manejan ARRENTA y Quarto Pilar.

La cobertura del seguro de impago de alquiler que mejor acogida ha tenido en el mercado en 2015, ha sido la de 12 meses. Registró un crecimiento del 22 % en el último año. Dicha cobertura copa el 63 % del mercado, mientras que la póliza de 6 meses cuenta con una cuota de mercado del 35 %. La de 9 meses se contrata, sólo, en un 2 % de los casos.

¿Cómo funcionan?

Los Seguros de Impago de Alquiler facilitan el cobro de la renta desde el segundo mes del impago. Para un alquiler de 500 euros mensuales, el coste anual del seguro es de 169 euros con una cobertura de 6 mensualidades de rentas, que el propietario cobraría mes a mes en caso de impago. También cubren la defensa jurídica del propietario para poder recuperar el inmueble y, en caso de desperfectos, disponen de una amplia cobertura de hasta 3.000 euros.

 El precio de la vivienda en España frena su caída. Importantes subidas en Barcelona y Madrid

El precio de la vivienda de segunda mano en España desciende un -0,8% en el año 2015, lo que sitúa su valor en 1.619 €/m2 frente a los 1.632 €/m2 con los que cerró el año 2014, según datos del Informe “La vivienda en el año 2015” elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.

La tasa de variación anual registrada en 2015 (0,8%) es casi cinco puntos más baja a la registrada a cierre de 2014 (5,7%) y nos devuelve a niveles de antes de la crisis. De hecho, la variación anual de 2015 es la más suave desde 2007, cuando la variación fue de 1,1%.

Fuente: fotocasa

“Los datos del Índice inmobiliario fotocasa ponen en evidencia que el precio de la vivienda en España se está estabilizando. En 2015 hemos dejado atrás las caídas de precios de dos dígitos  a las que nos tenía acostumbrados el mercado en los últimos años y los precios han empezado a subir de forma continuada en determinadas zonas porque tras perder un 45,2% de su valor, el abaratamiento de la vivienda ha coincidido con una reapertura del crédito hipotecario que era imprescindible para que el sector volviera a respirar. Con todo ellocerramos 2015 con unas previsiones más optimistas para el sector”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios del portal inmobiliario.

El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso del 45,2%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son La Rioja, con un descenso acumulado de 55,1%, Castilla-La Mancha (52,6%), Navarra (52,5%), Aragón (52%), Murcia (49,9%) y la Comunitat Valenciana (48,3%). Por otro lado, las comunidades que acumulan una menor caída en el nivel de precios son Galicia (31,5%), Baleares (33,1%), Castilla y León (36,3%) y País Vasco que acumula un descenso del -37,3%.

Fuente: fotocasa

El precio sube en cinco comunidades

El precio de la vivienda de segunda mano en las comunidades autónomas ha experimentado uncambio de tendencia en 2015. Así, por primera vez en ocho años, el precio a cierre de añosube en cinco comunidades autónomas y nos devuelve a datos de 2007, cuando el año cerró con el aumento del precio en siete comunidades. A cierre de 2015, Baleares es la comunidad que más aumenta (3,3%), seguido de La Rioja (2,4%), Madrid (1,4%) y Andalucía y Galicia, ambos con un aumento del 0,7%.

Beatriz Toribio recuerda que los precios están teniendo un “comportamiento muy desigual” en nuestro país. “Estamos asistiendo a un mercado a dos velocidades: mientras que hay zonas de Cataluña, Madrid o Baleares donde los precios han tocado fondo, en regiones como Castilla-La Mancha o Extremadura aún queda mucho recorrido a la baja. Y mientras en Madrid capital o Barcelona los precios se recuperan de forma consolidada, en los extrarradios de estas ciudades su evolución es más desigual”, afirma la responsable de Estudios de fotocasa.

Fuente: fotocasa

En la Comunidad de Madrid la variación anual con respecto a diciembre de 2014 es de 1,4% y sitúa el precio medio en 2.202 euros/m2. Madrid no experimentaba un aumento anual en el precio de la vivienda de segunda mano desde diciembre de 2006, cuando el preció creció un 2%.

En cuanto a los 52 municipios madrileños analizados, el precio se incrementa en 2015 en 26 de ellos. Destaca el aumento de Velilla de San Antonio (18,5%), seguido de Alcorcón (15%), Algete (10,4%), Meco (9,1%) y Colmenarejo (7,1%).

En 2015 el precio de la vivienda en Cataluña desciende un 1,2% (el año 2014 el precio descendió un 4,1% y en 2013 lo hizo un 9,5%) y sitúa el precio de la vivienda de segunda mano en 2.046 euros/m2. En cuanto a los 135 municipios catalanes analizados, el precio se incrementa en 54 de ellos. Destaca el aumento de Torroella de Montgrí (22,9%), Sant Fruitós de Bages (18,1%), Alcanar (15,1%), Argentona (14,4%), Calafell (14%), Amposta (10,9%) y Montornès del Vallès que sube un 10% en 2015.

Fuente: fotocasa

266 municipios incrementan el precio

Si a cierre de 2014 eran 18 los municipios que incrementaban el precio de la vivienda de segunda mano, en 2015 son 266 municipios los que suben el precio de los 719 analizados.

La subida más destacada se produce en Torroella de Montgrí, en Girona, que aumenta un22,9%, seguido de Santa Eulària des Riu, en Baleares, que sube un 21,1%, Campos, también en Baleares, que incrementa un 20,9%, Barreiros, en Lugo, que sube un 20,4% y Cuarte de Huerva, en Zaragoza, que sube un 20,3%.

El precio sube en 13 distritos de Madrid y en nueve de Barcelona

El cambio de tendencia en el precio de la vivienda de segunda mano se hace evidente en la ciudad de Madrid. Si en 2014 todos los distritos de la capital descendían el precio, en 2015 el precio aumenta en 13 de los 21 distritos. Así, el aumento más significativo se produce en el Centro (13,7%), seguido de Salamanca (9,3%), Chamberí (8,6%9, Tetuán (7,6%), Fuencarral (6,7%) y Arganzuela (6,4%).

Fuente_ fotocasa

Por su parte, en la ciudad de Barcelona nueve de los diez distritos catalanes incrementan el precio en 2015. El incremento más acusado se registra en el distrito de Gracia (10,1%), seguido de Ciutat Vella (8,5%), Eixample (8,4%), Sant-Montjuïc (8,2%), Horta-Guinardó (6,9%) y Sarrià-Sant Gervasi (6,8%).

Fuente: fotocasa

El ranking de precios por distritos en Madrid y Barcelona se mantiene sin variar desde hace más de un año. La zona más cara de Barcelona es Sarrià-Sant Gervasi con un precio de 4.575 €/m2, seguido de Les Corts (4.181 €/m2). Por su parte, el más caro de la ciudad de Madrid es el distrito de Salamanca con un precio de 4.274 euros/m2, seguido de Chamberí (3.890 €/m2).      

El usuario que ha formalizado un contrato de electricidad tiene la posibilidad de rescindirlo, dado que la liberalización del mercado permite el cambio de compañía sin coste alguno. Además, hay más formas de ahorrar en la factura, como cambiar la tarifa de luz, pero ¿cuáles son los motivos que pueden llevar a esta decisión?

• El precio de la electricidad es muy elevado• El descuento aplicado ha dejado de aplicarse• Se está descontento con el servicio ofrecido por la comercializadora• El cliente ha encontrado una tarifa más económica

¿Cómo encontrar la mejor tarifa de luz?

Si el consumidor busca una nueva tarifa de luz debe saber que puede escoger entre el mercado regulado, donde se ofrece el Precio Voluntario al Pequeño Consumidor (PVPC), o permanecer en el mercado liberalizado con tarifas que incluyen descuentos aplicados al precio pactado.

Cuando se decide iniciar la búsqueda de una oferta de luz es recomendable utilizar un comparador de electricidad. Este método se encarga de elaborar un listado con las mejores opciones, siempre basándose en los datos proporcionados por el cliente en ese momento y generalmente suelen ser los especificados a continuación:

• Estimación del consumo anual de electricidad• Potencia contratada en el domicilio• Características de la vivienda: metros cuadrados, aislamiento y número de personas que habitan en ella.• Posibilidad de buscar discriminación horaria o no

El comparador de tarifas eléctricas no suele requerir datos personales a excepción de un teléfono de contacto o un correo electrónico donde poder enviar toda la información, si fuera el caso.

 ¿Qué tarifa de electricidad conviene?

El mercado de electricidad ofrece una gran cantidad de tarifas al consumidor, donde se aplican diferentes condiciones que pueden llevar asociados descuentos. Para tomar la decisión más acertada, se deben conocer las ventajas e inconveniente de cada una de ellas:

¿Qué documentos se necesitan para cambiar la tarifa eléctrica?

La tramitación del cambio de tarifa eléctrica tiene que realizarse con la nueva comercializadora, por lo que el usuario se tiene que poner en contacto a través de vía telefónica y facilitar todos los datos necesarios al operador que se encarga de atenderle en ese momento:

• Datos del titular del suministro de luz• Potencia eléctrica contratada• Código Universal del Punto de Suministro (CUPS), que se encuentra en cualquier recibo anterior• Dirección completa de la vivienda• Cuenta bancaria

Si la compañía de electricidad necesita algún documento adicional, se pondrá en contacto con el usuario para solicitárselo.

¿Tiene algún coste cambiar la tarifa de luz?

La gestión de cambiar la tarifa de luz no tiene ningún coste para el cliente, dado que es una tramitación muy utilizada actualmente e incluso se pude gestionar con otras modificaciones como el cambio de titularidad o el cambio de cuenta bancaria.

¿Cuándo se hace efectivo el cambio de tarifa eléctrica?

Una vez aportados todos los datos, el operador finaliza la gestión con el cliente aunque el cambio se hace efectivo en un plazo de 15 a 20 días, puesto que es posible que haya un periodo de facturación abierto en ese momento.

Esto implica que puede llegar una factura de la luz con las condiciones contratadas anteriormente, pero el siguiente recibo que llega a la vivienda incorpora todos los cambios y en ningún momento se interrumpe el suministro de electricidad.